房(fáng)價堅挺 樓市未現頹勢

　　去年9月，合肥市民丁女士看中了“九溪江南”小(xiǎo)區(qū)的一套價值51.8萬元的房(fáng)子，簽了買房(fáng)合同，交了4000元定金，不料随着樓市越來(lái)越“熱”，賣主拖延交房(fáng)的動作(zuò)也越來(lái)越明(míng)顯，到了年底，幹脆直接撂下一句話(huà)：“房(fáng)子不賣了！你(nǐ)去告我吧(ba)。”怒火(huǒ)中燒的丁女士一紙訴狀，将其告上(shàng)法庭。

　　肥東居民許先生(shēng)同樣遭遇毀約，去年房(fáng)子的買賣合同敲定後，賣主一周後就反悔了，退還(hái)給他5000元定金，還(hái)主動賠了4000元違約金。看似有(yǒu)所彌補，但(dàn)許先生(shēng)心裏卻充滿了失落：“今年再想買到這套房(fáng)子，還(hái)得(de)加4萬元！ ”

　　“房(fáng)價一直在飙升，幾乎是一周一個(gè)價格，你(nǐ)讓這些(xiē)賣房(fáng)子的人(rén)心裏怎麽能夠平衡？ ”見怪不怪的合肥吉大(dà)房(fáng)産中介工作(zuò)人(rén)員，頗為(wèi)淡然地告訴記者。

　　甯願違法也要“毀約”，因為(wèi)房(fáng)價上(shàng)漲帶來(lái)的巨大(dà)利益，幾乎是難以拒絕的。 2009年，省城樓市在一系列優惠政策推動下實現“驚天逆轉”，商品住宅均價漲幅超過1000元，到歲末年初，首次突破5000元大(dà)關，今年2月份，合肥市商品住宅銷售均價達每平方米5345元。

　　随着房(fáng)地産市場(chǎng)高(gāo)歌(gē)猛進，2009年樓市的“風景”還(hái)有(yǒu)：開(kāi)發商推盤的房(fáng)屋套數(shù)越來(lái)越少(shǎo)，批次越來(lái)越多(duō)；關于“闆塊”前景、政策拉動的利好“概念”越來(lái)越誘人(rén)；“地王”記錄頻頻刷新，一次狂購十多(duō)套房(fáng)産的“大(dà)鳄”炒家(jiā)現身市場(chǎng)……

　　去年底以來(lái)，政策調控開(kāi)始 “調頭”，控制(zhì)部分城市房(fáng)價過快上(shàng)漲。在一系列調控政策的綜合作(zuò)用下，北京、上(shàng)海、深圳等多(duō)個(gè)一線城市樓市成交量下跌，但(dàn)合肥卻仍然“風景獨好”。數(shù)據顯示，3月才過半，合肥商品房(fáng)的銷量達到5115套，與2月的5358套基本持平。如果照此銷量，3月商品房(fáng)銷量又将過萬套，将上(shàng)演新的“盛宴狂歡”。而目前房(fáng)價仍然維持5300元每平方米以上(shàng)的高(gāo)位，尚未出現松動迹象。

　　政府發力 力求房(fáng)價穩定

　　“兩會(huì)”期間(jiān)高(gāo)房(fáng)價被輿論推上(shàng)風口浪尖。而當北京近日爆出令人(rén)側目的“央企地王”事件，國資委3月18日宣布，78家(jiā)不以房(fáng)地産為(wèi)主業的央企将退出房(fáng)地産業務。快速反應，顯示出中央遏制(zhì)高(gāo)房(fáng)價的決心和(hé)魄力。

　　而同樣在“兩會(huì)”一結束，合肥市即召開(kāi)全市住房(fáng)和(hé)房(fáng)地産工作(zuò)會(huì)議，提出：“嚴格規範房(fáng)地産市場(chǎng)秩序，打擊捂盤惜售、囤積房(fáng)源、哄擡房(fáng)價。 ”

　　“當前，合肥房(fáng)地産市場(chǎng)總體(tǐ)仍是健康有(yǒu)序的。 ”這仍是合肥市對房(fáng)地産業運行(xíng)的基本判斷。原因如下：房(fáng)價在全國36個(gè)大(dà)中城市中排名靠後；房(fáng)地産交易供需兩旺，主要是剛性需求在支撐。 52%的住宅類商品房(fáng)是由合肥以外的省內(nèi)居民購買的，而70後、80後占到了總購房(fáng)者的74%左右；而通(tōng)過房(fáng)地産業的發展，百姓的居住條件和(hé)質量都有(yǒu)了明(míng)顯的改善。

　　如何勒住房(fáng)價的“缰繩”，消除對房(fáng)地産業健康平穩運行(xíng)的這個(gè)主要威脅？會(huì)議開(kāi)出的“藥方”是：保證足夠的住宅用地供應量和(hé)一定的開(kāi)工面積，确保供需平衡；培育多(duō)層次的住房(fáng)供應體(tǐ)系；切實履行(xíng)好政府在保障住房(fáng)的效力；嚴格規範房(fáng)地産市場(chǎng)秩序。

　　據介紹，未來(lái)5年內(nèi)，全市将整理(lǐ)出土地60萬畝，為(wèi)合肥城市發展“留足10年以上(shàng)發展空(kōng)間(jiān)”。房(fáng)地産開(kāi)發供地，将進一步向中低(dī)價位、中小(xiǎo)套型普通(tōng)商品房(fáng)傾斜。今年合肥市争取竣工商品住房(fáng)1000萬平方米，實現廉租保障住房(fáng)11500戶。在續建6284套、29.2萬平方米基礎上(shàng)，新建廉租住房(fáng)2678套、13.35萬平方米，到2012年末，基本解決全市低(dī)收入住房(fáng)困難家(jiā)庭住房(fáng)問題。全面推進棚戶區(qū)(危舊(jiù)區(qū))改造，完成4個(gè)小(xiǎo)區(qū)，19.8萬平方米的老舊(jiù)小(xiǎo)區(qū)整治任務。采取措施，激活和(hé)發展租賃住房(fáng)和(hé)存量房(fáng)市場(chǎng)。醞釀為(wèi)剛畢業大(dà)學生(shēng)等“夾心層”建造“公共租賃住房(fáng)”……所有(yǒu)的手段、措施，為(wèi)的是一個(gè)目的，實現“供求基本平衡、房(fáng)價基本穩定”。

　　調控當頭 多(duō)空(kōng)仍在博弈

　　今年初，合肥市房(fáng)管部門(mén)開(kāi)始對全市申請(qǐng)預售的373個(gè)房(fáng)地産項目進行(xíng)專項督查：是否在規定時(shí)間(jiān)內(nèi)一次性公開(kāi)全部房(fáng)源？并按物價部門(mén)備案價明(míng)碼标價銷售？是否存在其他捂盤惜售、囤積房(fáng)源、散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規行(xíng)為(wèi)？

　　這次督察發現，有(yǒu)83個(gè)項目“存在銷售方面的問題”，占總項目數(shù)的兩成以上(shàng)。房(fáng)管部門(mén)要求“問題企業”立即作(zuò)出整改，并對部分違規企業進行(xíng)了“約談”。

　　打擊“囤地”、“捂盤”、“炒房(fáng)”……合肥市已在悄然行(xíng)動。 “今年将加強對土地上(shàng)市買賣、商品房(fáng)預售過程及市場(chǎng)運作(zuò)全面監控，特别是對一些(xiē)開(kāi)發企業捂盤惜售、任意擡高(gāo)房(fáng)價和(hé)儲備土地等，進行(xíng)重點打擊。 ”市房(fáng)管局有(yǒu)關負責人(rén)表示。

　　縱觀省城樓市，房(fáng)價仍然堅挺，市場(chǎng)成交量也維持高(gāo)位，但(dàn)樓市宏觀調控的壓力也在增強。房(fáng)貸政策在收緊，合肥各大(dà)銀行(xíng)“兩會(huì)”之後，已全部取消了房(fáng)貸“七折”利率優惠，目前最低(dī)房(fáng)貸利率為(wèi) “八五折”，且相關審核也越來(lái)越嚴。土地市場(chǎng)也在“降溫”，3月3日，合肥“虎年第一拍”出讓三宗土地，攬金41.41億元。出讓價格，讓不少(shǎo)業內(nèi)人(rén)士感歎 “太便宜了”，“開(kāi)發商有(yǒu)點底氣不足！”3月11日，合肥拍賣濱湖(hú)新區(qū)的四宗商業用地，則出現兩宗地延期、一宗地流拍，唯一成功出讓的地塊僅吸引了四家(jiā)本土企業競标，顯示出宏觀調控的“氣壓”，讓開(kāi)發商心态發生(shēng)微妙變化。

　　二手房(fáng)市場(chǎng)的表現最為(wèi)矛盾：一方面，3月份二手房(fáng)挂牌套數(shù)驟增，另一方面，報價卻有(yǒu)些(xiē)“亂套”，同一小(xiǎo)區(qū)挂牌價格差拉大(dà)。一些(xiē)購房(fáng)者堅決看空(kōng)樓市不肯出手，而另外一些(xiē)投資客則不惜全款抄底…… “國家(jiā)調控信号不斷釋放，同時(shí)房(fáng)價依然堅挺，新盤開(kāi)盤價格還(hái)在上(shàng)漲，購房(fáng)者看不清後市走向，就出現了‘亂象’”，業內(nèi)人(rén)士分析。

　　政府全力 “遏制(zhì)房(fáng)價過快上(shàng)漲勢頭”，而市場(chǎng)仍在博弈，“多(duō)”“空(kōng)”仍在角力。調控能否落在實處，取決于中央，更取決于地方，能否真正管住投機性購房(fáng)，控制(zhì)好居民的住房(fáng)消費心理(lǐ)預期，決定了本輪房(fáng)地産宏觀調控能走多(duō)遠。